386 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 123,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 063,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 276 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157032117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
59025157032117400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 453 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 123 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 528 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 530 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 246 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 006 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 451 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 462 995 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 474 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 389 418 $ Poids 77 % |
| 7 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 592 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 279 589 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 369 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 182 $ Poids 74 % |
| 9 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 449 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 562 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 558 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 694 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 875 $ Poids 70 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 518 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 438 207 $ Poids 70 % |