132 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 222,3 m² · constr. 1989 · terrain 921,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 528 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157032585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
59025157032585700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 284 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 778 804 $ Poids 58 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 330 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 893 $ Poids 53 % |
| 3 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 54 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 485 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 616 594 $ Poids 49 % |
| 5 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 262 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −59 178 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 757 212 $ Poids 34 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 211 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 253 184 $ Poids 31 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 678 933 $ Poids 28 % |
| 8 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 44 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −625 $ | 163 247 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −624 $ | 149 895 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 691 723 $ Poids 8 % |