24 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 106,9 m² · constr. 1979 · terrain 771,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 315 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157040801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
59025157040801300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 73 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 183 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 975 $ Poids 96 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 251 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 641 195 $ Poids 96 % |
| 4 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 211 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 515 143 $ Poids 93 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 405 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 439 048 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 444 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 152 $ Poids 90 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 446 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 585 $ Poids 88 % |
| 8 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 580 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 910 $ Poids 85 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 369 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 558 586 $ Poids 85 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 557 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 491 817 $ Poids 85 % |
| 11 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 92 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 714 658 $ Poids 83 % |
| 12 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 665 $ Poids 83 % |