92 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 192,6 m² · constr. 1989 · terrain 648,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157041336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
59025157041336500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 417 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 757 632 $ Poids 80 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 477 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 660 800 $ Poids 78 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 227 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 750 $ Poids 77 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 368 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 514 $ Poids 71 % |
| 5 | 208, rue Joseph-Bertrand, Verchères 2026-08-20 · 684 m · Vendu 700 000 $ (4 051 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 104 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 575 365 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 202 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 659 342 $ Poids 58 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 81 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 204 $ Poids 57 % |
| 9 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 287 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +87 673 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 796 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 282 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 832 $ Poids 51 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 538 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 759 650 $ Poids 48 % |
| 12 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 627 782 $ Poids 44 % |