189 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 157,8 m² · constr. 1988 · terrain 575,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 362 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157043753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
59025157043753500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 113 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 294 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 760 988 $ Poids 93 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 38 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 656 $ Poids 93 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 359 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 707 173 $ Poids 91 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 243 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 565 407 $ Poids 85 % |
| 6 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 376 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 352 498 $ Poids 84 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 462 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 958 473 $ Poids 82 % |
| 8 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 404 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −61 702 $ | 633 909 $ Poids 76 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 86 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −777 $ | 56 456 $ Poids 75 % |
| 10 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 503 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 682 526 $ Poids 72 % |
| 11 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 645 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 589 202 $ Poids 69 % |
| 12 | 208, rue Joseph-Bertrand, Verchères 2026-08-20 · 856 m · Vendu 700 000 $ (4 051 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 618 $ Poids 62 % |