21 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 108,1 m² · constr. 1978 · terrain 912,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157050213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
59025157050213400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 50 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 183 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 204 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 641 617 $ Poids 96 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 130 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 284 $ Poids 95 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 356 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 439 211 $ Poids 93 % |
| 5 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 246 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 515 615 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 207 $ Poids 89 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 485 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 992 $ Poids 88 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 512 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +42 361 $ | 492 042 $ Poids 87 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 558 985 $ Poids 85 % |
| 10 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 615 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 850 $ Poids 83 % |
| 11 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 373 $ Poids 83 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 79 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 524 544 $ Poids 81 % |