116 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 98,4 m² · constr. 1979 · terrain 629,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 292 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157050279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
59025157050279400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 368 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 494 442 $ Poids 95 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 189 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 470 $ Poids 93 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 160 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 615 948 $ Poids 89 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 42 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 316 $ Poids 89 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 648 $ Poids 85 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 325 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 538 407 $ Poids 84 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 747 $ Poids 83 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 101 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 176 367 $ Poids 81 % |
| 10 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 270 $ Poids 77 % |
| 11 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 673 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 085 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 460 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 474 431 $ Poids 74 % |