114 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 116,7 m² · constr. 1979 · terrain 611,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 314 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157050489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
59025157050489700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 297 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 457 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 101 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 191 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 205 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 135 299 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 349 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 514 459 $ Poids 89 % |
| 5 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 318 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 589 559 $ Poids 88 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 142 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 670 303 $ Poids 85 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 551 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 415 $ Poids 85 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 446 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 511 862 $ Poids 83 % |
| 9 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 314 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 541 939 $ Poids 83 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 592 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 780 $ Poids 82 % |
| 11 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 543 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 102 $ Poids 81 % |
| 12 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 86 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 814 $ Poids 79 % |