268 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 106,1 m² · constr. 1984 · terrain 667,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157062039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
59025157062039500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 117 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 654 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 893 $ Poids 96 % |
| 3 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 182 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 439 619 $ Poids 94 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 256 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 490 181 $ Poids 94 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 304 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 236 $ Poids 93 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 230 $ Poids 90 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 190 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 495 $ Poids 86 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 349 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 568 937 $ Poids 86 % |
| 9 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 525 445 $ Poids 85 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 199 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 533 844 $ Poids 83 % |
| 11 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 403 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 727 724 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 750 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 115 $ Poids 76 % |