276 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 135,1 m² · constr. 1983 · terrain 848,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 322 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157062177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
59025157062177600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 577 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 293 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 148 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 572 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 520 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 578 491 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 301 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 328 801 $ Poids 82 % |
| 5 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 390 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +5 229 $ | 147 691 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 542 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 558 483 $ Poids 76 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 820 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 527 $ Poids 73 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 174 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −6 287 $ | 240 711 $ Poids 71 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 351 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 692 391 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 448 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 641 552 $ Poids 65 % |
| 11 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 582 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge −88 160 $ | 865 749 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 365 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 950 $ Poids 62 % |