9-11 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 199 m² · constr. 1953 · terrain 612,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 379 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157064397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
59025157064397600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 767 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 249 $ Poids 76 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 60 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 591 606 $ Poids 74 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 444 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 580 379 $ Poids 64 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 712 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 983 $ Poids 62 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 804 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 663 094 $ Poids 58 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 804 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 573 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 825 $ Poids 46 % |
| 8 | 208, rue Joseph-Bertrand, Verchères 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 051 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 067 $ Poids 46 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 624 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +48 123 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 673 400 $ Poids 41 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 581 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 353 $ Poids 41 % |
| 11 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 995 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 129 882 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 177 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 542 767 $ Poids 34 % |