19 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 584,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 278 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157064753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
59025157064753500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 194 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 121 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 462 343 $ Poids 95 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 245 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 600 200 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 455 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 171 509 $ Poids 87 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 359 818 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 218 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 129 $ Poids 82 % |
| 7 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 343 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 490 767 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 591 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 531 336 $ Poids 77 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 526 992 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 96 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 390 540 $ Poids 75 % |
| 11 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 556 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −9 804 $ | 121 020 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 700 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 502 164 $ Poids 73 % |