21 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 143,7 m² · constr. 1953 · terrain 581,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157064872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
59025157064872100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 150 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 300 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 266 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 228 917 $ Poids 86 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 632 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 598 256 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 497 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 611 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 330 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 359 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 588 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 668 803 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 184 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 517 735 $ Poids 72 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 690 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 887 449 $ Poids 71 % |
| 9 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 733 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 304 193 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 150 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 49 681 $ Poids 69 % |
| 11 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 771 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 114 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 226 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 338 $ Poids 63 % |