46 Rue DUPRE · Verchères
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 128,8 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 292 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157071462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
59025157071462800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 305 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −654 $ | 138 461 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 126 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 539 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 484 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 286 310 $ Poids 87 % |
| 4 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 474 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 543 410 $ Poids 86 % |
| 5 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 748 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 627 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 114 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 554 503 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 153 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 469 060 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 519 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 603 529 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 697 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 283 089 $ Poids 70 % |
| 10 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 642 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 564 011 $ Poids 70 % |
| 11 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 538 $ Poids 68 % |
| 12 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 725 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 549 217 $ Poids 67 % |