3 Rue SAINT-BENOIT · Verchères
Valeur estimée
1 210 900 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 382,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 005,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 400 $
Rôle antérieur 697 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157074683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
698 700 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
59025157074683900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 792 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +121 255 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 948 189 $ Poids 26 % |
| 2 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 634 m · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −55 887 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 758 325 $ Poids 22 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 365 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +175 050 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 1 049 041 $ Poids 12 % |
| 4 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 179 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +94 104 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 756 271 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 688 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 1 088 056 $ Poids 7 % |
| 6 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 468 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 1 013 316 $ Poids 6 % |