532 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
334 500 $
Autre · 3 386 $/m² · 98,8 m² · constr. 1929 · terrain 219 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 158 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157075478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
59025157075478700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 8 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 203 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 188 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 316 $ Poids 90 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 407 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 544 858 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 123 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 386 069 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 604 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 478 751 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 362 964 $ Poids 80 % |
| 8 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 610 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 758 $ Poids 79 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 746 $ Poids 79 % |
| 10 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 704 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 486 590 $ Poids 78 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 550 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 756 $ Poids 78 % |
| 12 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 728 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 750 $ Poids 74 % |