533-581 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
563 600 $
Autre · constr. 1950 · terrain 68 759,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 759,1 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
7 340 700 $
Rôle antérieur 4 510 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157077819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 915 800 $
Valeur bâtiment
3 424 900 $
Rôle antérieur
4 510 000 $
ID provincial
59025157077819300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 315 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 065 $ | 431 457 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 282 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 728 $ | 299 637 $ Poids 65 % |
| 3 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 510 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 387 600 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 385 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 352 435 $ Poids 60 % |
| 6 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 528 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 585 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 512 380 $ Poids 59 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 603 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 565 650 $ Poids 59 % |
| 9 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 416 m · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 513 978 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 402 746 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 629 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 628 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 657 992 $ Poids 58 % |