61 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 142,3 m² · constr. 1961 · terrain 519 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157082632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
59025157082632500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 286 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 311 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 426 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 227 766 $ Poids 80 % |
| 3 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 629 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 302 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 559 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 632 188 $ Poids 76 % |
| 5 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 758 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 595 038 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 104 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 534 128 $ Poids 75 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 452 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 030 $ Poids 72 % |
| 8 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 895 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 556 $ Poids 67 % |
| 9 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 454 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 137 138 $ Poids 65 % |
| 10 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 715 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 665 374 $ Poids 65 % |
| 11 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 321 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 49 446 $ Poids 65 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 812 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 258 $ Poids 64 % |