548-552 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
494 900 $
Autre · 1 595 $/m² · 310,2 m² · constr. 1876 · terrain 590,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 269 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157086090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
59025157086090800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 660 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 647 $ Poids 71 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 409 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +69 260 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 862 611 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 834 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +110 277 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 902 973 $ Poids 26 % |
| 4 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 453 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +155 756 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 969 648 $ Poids 24 % |
| 5 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 711 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 425 $ Poids 24 % |
| 6 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 224 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 586 736 $ Poids 23 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 602 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +102 581 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 820 522 $ Poids 22 % |
| 8 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 261 m · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 612 578 $ Poids 14 % |
| 9 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 538 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 838 242 $ Poids 12 % |
| 10 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 596 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 516 m · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +139 564 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 718 342 $ Poids 10 % |
| 12 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 495 m · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +131 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 729 075 $ Poids 9 % |