289 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 190,1 m² · constr. 1977 · terrain 13 368,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 368,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 476 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166814252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
59025166814252200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 645 656 $ Poids 36 % |
| 2 | 208, rue Joseph-Bertrand, Verchères 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 051 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 041 $ Poids 32 % |
| 3 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 661 611 $ Poids 22 % |
| 4 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 717 155 $ Poids 21 % |
| 5 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 687 165 $ Poids 20 % |
| 6 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 562 518 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 622 443 $ Poids 15 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 709 295 $ Poids 14 % |
| 9 | 434, rang des Terres-Noires, Verchères 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 593 827 $ (3 894 $/m²) 152,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 206 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 670 002 $ Poids 14 % |
| 10 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 731 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 894 $ Poids 13 % |
| 12 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 588 500 $ Poids 12 % |