284 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 137,2 m² · constr. 1850 · terrain 3 830,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166822042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
59025166822042900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 21 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 7 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 65 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 494 $ Poids 33 % |
| 3 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 296 391 $ Poids 29 % |
| 4 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 292 509 $ Poids 28 % |
| 5 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −61 865 $ | 648 146 $ Poids 25 % |
| 6 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 615 986 $ Poids 23 % |
| 7 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 563 508 $ Poids 22 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 130 506 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 133 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 633 $ Poids 18 % |
| 10 | 434, rang des Terres-Noires, Verchères 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 593 827 $ (3 894 $/m²) 152,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −59 383 $ | 504 656 $ Poids 18 % |
| 11 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 581 600 $ Poids 18 % |
| 12 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 836 $ Poids 17 % |