450 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
536 800 $
Autre · 1 118 $/m² · 480,2 m² · constr. 2009 · terrain 14 723,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 723,6 m²
Frontage
258 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 663 000 $
Rôle antérieur 2 150 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166909326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 815 100 $
Valeur bâtiment
1 847 900 $
Rôle antérieur
2 150 200 $
ID provincial
59025166909326400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Duvernay, Verchères 2026-05-06 · 291 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue Provost, Verchères 2025-06-13 · 824 m · Vendu 675 000 $ (1 310 $/m²) 515,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 189 $ Poids 45 % |
| 3 | 306, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 40 % |
| 4 | 268, rue Chagnon, Verchères 2025-02-18 · 916 m · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 377 $ Poids 26 % |
| 5 | 304, rue Flora-Bouvier, Verchères 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 25 % |
| 6 | 320, rue Flora-Bouvier, Verchères 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 17 % |
| 7 | 367, rue Desmarais, Verchères 2024-06-21 · 979 m · Vendu 1 950 000 $ (3 597 $/m²) 542,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −111 331 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 278 903 $ Poids 14 % |
| 8 | 264, rue Flora-Bouvier, Verchères 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 13 % |
| 9 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 958 m · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +216 841 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 3 087 302 $ Poids 12 % |
| 10 | 375, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 11 % |
| 11 | 969-973, route Marie-Victorin, Verchères 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 008 184 $ Poids 4 % |