205 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères

Valeur estimée

631 900 $

Autre · 186 $/m² · 3 403,7 m² · constr. 1988 · terrain 8 356,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 631 900 $

Rôle 1 M $P10 434 800 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 403,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 356,9 m²

Frontage

74,5 m

CUBF

3999

Usage

Autres industries de produits manufacturés

Valeur au rôle 2026 — composition

1 264 800 $

52 %

48 %

Terrain 651 800 $Bâtiment 613 000 $

Rôle antérieur 837 200 $ +51.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

166977207300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

9233

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

651 800 $

Valeur bâtiment

613 000 $

Rôle antérieur

837 200 $

ID provincial

59025166977207300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

786 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

344 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

515 000 $

$/m² médian

4 039

Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur

Position dans Verchères

P77

Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021626 200 $

2022822 500 $+31 %

2023800 300 $-3 %

2024842 300 $+5 %

20251 005 300 $+19 %

2026786 700 $-22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

530, rue Duvernay, Verchères

2026-05-06 · 603 m · Vendu 340 000 $

Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

344 287 $

Poids 57 %

375, Rang des Terres-Noires, Verchères

2024-05-09 · 411 m · Vendu 155 000 $

Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

183 793 $

Poids 16 %

969-973, route Marie-Victorin, Verchères

2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 555 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

555 000 $

Poids 10 %

06 — Suivi

205 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères

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