235 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
616 000 $
Autre · 965 $/m² · 638,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 428,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4928
Usage
Service de remorquage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 600 $
Rôle antérieur 819 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166977771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
59025166977771000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Duvernay, Verchères 2026-05-06 · 686 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, rue Provost, Verchères 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 310 $/m²) 515,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +80 610 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 848 $ Poids 19 % |
| 3 | 375, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-09 · 329 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 17 % |
| 4 | 969-973, route Marie-Victorin, Verchères 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 008 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 696 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 1 085 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 790 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 974 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 182 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 1 108 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 030 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 954 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 982 442 $ Poids 0 % |