320 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères

Valeur estimée

617 700 $

Autre · 178 $/m² · 3 472,1 m² · constr. 1999 · terrain 10 455,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 617 700 $

Rôle 3 M $P10 404 300 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 472,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 455,6 m²

Frontage

127,2 m

CUBF

2895

Usage

Industrie du cadre

Valeur au rôle 2026 — composition

2 744 800 $

27 %

73 %

Terrain 734 000 $Bâtiment 2 010 800 $

Rôle antérieur 2 068 900 $ +32.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

166997301800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1999

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

9250

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

734 000 $

Valeur bâtiment

2 010 800 $

Rôle antérieur

2 068 900 $

ID provincial

59025166997301800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

764 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

344 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

493 000 $

$/m² médian

3 806

Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur

Position dans Verchères

P75

Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 363 100 $

20222 744 700 $+101 %

20232 536 200 $-8 %

20242 525 300 $-0 %

20253 070 200 $+22 %

2026764 900 $-75 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

530, rue Duvernay, Verchères

2026-05-06 · 811 m · Vendu 340 000 $

Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

344 287 $

Poids 50 %

375, Rang des Terres-Noires, Verchères

2024-05-09 · 299 m · Vendu 155 000 $

Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

183 793 $

Poids 17 %

969-973, route Marie-Victorin, Verchères

2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 555 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

555 000 $

Poids 10 %

06 — Suivi

320 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères

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