20 Rue BAILLARGE · Verchères
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 95 m² · constr. 1838 · terrain 441,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167005164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
59025167005164600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 17 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 436 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 476 317 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 156 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 291 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 976 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 627 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 403 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 502 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 560 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 363 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 468 769 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 345 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 421 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 118 $ Poids 78 % |
| 9 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 651 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 937 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 527 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 735 $ Poids 72 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 506 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 533 572 $ Poids 72 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 631 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 911 $ Poids 71 % |