627 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
406 600 $
Autre · 2 420 $/m² · 168 m² · constr. 1950 · terrain 296,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 214 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167008241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
59025167008241500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 23 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 268 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 375 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −10 728 $ | 321 769 $ Poids 70 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 654 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 414 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 839 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 782 $ Poids 66 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 949 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 527 441 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 766 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 248 889 $ Poids 64 % |
| 7 | 681-685, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-10 · 200 m · Vendu 636 500 $ (4 028 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 560 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 741 027 $ Poids 62 % |
| 8 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 663 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 53 765 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 522 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 119 035 $ Poids 56 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 855 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 761 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 037 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 468 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 453 216 $ Poids 54 % |