570 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
2 942 200 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 1 296,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 751,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 296,5 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 149 600 $
Rôle antérieur 1 271 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167012805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 700 $
Valeur bâtiment
1 562 900 $
Rôle antérieur
1 271 700 $
ID provincial
59025167012805300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 942 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +463 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 100 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721-727, route Marie-Victorin, Verchères 2026-09-30 · 813 m · Vendu 850 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 367, rue Desmarais, Verchères 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 597 $/m²) 542,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 799 734 $ Poids 0 % |