1 Rue HEBERT · Verchères
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 100,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 519,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167013653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
59025167013653900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 25 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 272 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 491 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 319 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 455 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 885 $ Poids 92 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 410 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 513 620 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 403 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 359 469 $ Poids 85 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 430 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 482 380 $ Poids 84 % |
| 7 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 529 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 550 205 $ Poids 84 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 395 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −11 147 $ | 423 194 $ Poids 81 % |
| 9 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 131 $ Poids 79 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 382 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 376 480 $ Poids 78 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 641 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 931 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 629 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 553 428 $ Poids 73 % |