621 Rue MARIE-ANNE-LAROSE · Verchères
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 346,9 m² · constr. 1978 · terrain 981,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 700 $
Rôle antérieur 573 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167015956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
59025167015956400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 424 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +76 116 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 837 800 $ Poids 54 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 785 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +122 886 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 916 236 $ Poids 18 % |
| 3 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 591 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 723 463 $ Poids 13 % |
| 4 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −155 645 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 366 067 $ Poids 11 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +172 542 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 965 237 $ Poids 10 % |
| 6 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 906 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +155 831 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 905 047 $ Poids 9 % |
| 7 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 510 648 $ Poids 2 % |