22 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 150,9 m² · constr. 1921 · terrain 804,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167016032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
59025167016032900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 340 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 320 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 283 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 733 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 234 835 $ Poids 74 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 796 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 336 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 955 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 269 $ Poids 65 % |
| 6 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 617 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 50 891 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 242 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 709 $ Poids 58 % |
| 8 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 686 435 $ Poids 57 % |
| 9 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 511 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 514 502 $ Poids 54 % |
| 10 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 614 804 $ Poids 53 % |
| 11 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 909 500 $ Poids 51 % |
| 12 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 934 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 498 239 $ Poids 50 % |