20-22 Rue MARIE-ANNE-LAROSE · Verchères
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 210 m² · constr. 1986 · terrain 537,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 374 500 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167026942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
59025167026942200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 136 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 591 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 376 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 648 149 $ Poids 75 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 720 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 756 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 369 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 143 719 $ Poids 44 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +67 112 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 648 718 $ Poids 32 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 946 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 684 646 $ Poids 32 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 805 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 782 007 $ Poids 30 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +71 507 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 782 586 $ Poids 28 % |
| 9 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 734 213 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 678 233 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −59 719 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 745 456 $ Poids 23 % |
| 12 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 457 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 664 319 $ Poids 22 % |