5 Rue LAPORTE · Verchères
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 257 m² · constr. 1978 · terrain 702,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 367 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167028023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
59025167028023500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 206 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 724 132 $ Poids 75 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 854 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 784 875 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 812 715 $ Poids 33 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 774 607 $ Poids 33 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 677 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 846 $ Poids 20 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +113 467 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 344 115 $ Poids 12 % |