10 Rue BISSONNETTE · Verchères
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 127,4 m² · constr. 1963 · terrain 690,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 292 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167028982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
59025167028982800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 375 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 527 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2026-08-18 · 261 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 947 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 113 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 522 603 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 158 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 654 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 784 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 511 171 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 116 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 400 324 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 751 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 444 050 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 618 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +8 918 $ | 498 076 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 244 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 544 780 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 126 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 685 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 582 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 299 307 $ Poids 57 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 810 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 526 129 $ Poids 57 % |