83 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
603 100 $
Autre · constr. 1945 · terrain 4 242,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242,3 m²
Frontage
93 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 200 $
Rôle antérieur 669 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167032047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
9439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
781 100 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
59025167032047300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 177 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 279 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 530, rue Duvernay, Verchères 2026-05-06 · 135 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 67 % |
| 4 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 285 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 657 992 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 316 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 430 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 498 680 $ Poids 64 % |
| 7 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 204 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 511 645 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 120 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 515 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 377 400 $ Poids 62 % |
| 10 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 544 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 544 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 420 310 $ Poids 60 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 540 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 291 975 $ Poids 59 % |