614 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 92,1 m² · constr. 1984 · terrain 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 254 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167033965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
59025167033965300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 61 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 526 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 586 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 427 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 532 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 577 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 241 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 512 120 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 361 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 570 750 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 624 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 138 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 892 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 535 700 $ Poids 61 % |
| 10 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 243 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 572 211 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 374 $ Poids 61 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 864 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 501 294 $ Poids 57 % |