635 Rue CARIGNAN · Verchères
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 98,4 m² · constr. 1981 · terrain 474,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167034993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
59025167034993500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 43 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 536 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 162 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 519 875 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 281 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 581 820 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 747 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 505 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 436 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 450 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 587 534 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 634 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 648 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 474 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 627 459 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 673 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 543 307 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 244 $ Poids 72 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 781 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 622 233 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 608 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 474 431 $ Poids 69 % |