27 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167038676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
59025167038676600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 159 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 572 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 510 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 466 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 527 074 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 429 338 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 78 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 064 $ Poids 86 % |
| 6 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 27 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 177 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 127 $ Poids 81 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 301 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2026-08-18 · 186 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 471 562 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 762 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 318 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 697 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 471 015 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 179 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 984 $ Poids 63 % |