31 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 278 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167038973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
59025167038973400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 150 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 412 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 52 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 848 $ Poids 92 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 431 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 507 610 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 136 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 553 409 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 493 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 304 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 126 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 569 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 766 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 306 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 82 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 891 $ Poids 59 % |
| 12 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 433 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 552 150 $ Poids 58 % |