101 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
709 900 $
Autre · constr. 1976 · terrain 9 678,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 678,9 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
2895
Usage
Industrie du cadre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 828 500 $
Rôle antérieur 2 254 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167040329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 600 $
Valeur bâtiment
2 123 900 $
Rôle antérieur
2 254 800 $
ID provincial
59025167040329400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Duvernay, Verchères 2026-05-06 · 189 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 310 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 522 748 $ Poids 65 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 447 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 475 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 683 227 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 502 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 522 725 $ Poids 62 % |
| 6 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 372 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 535 090 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 622 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 583 620 $ Poids 58 % |
| 8 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 635 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 670 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 440 640 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 643 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 522 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 945 092 $ Poids 55 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 542 452 $ Poids 55 % |