626 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 112,2 m² · constr. 1984 · terrain 631,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167043531600000626
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
59025167043531600000626
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 561 507 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2026-08-18 · 569 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 522 364 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 394 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 623 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 579 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 677 700 $ Poids 85 % |
| 5 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 145 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 539 201 $ Poids 84 % |
| 6 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 656 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 450 820 $ Poids 82 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 664 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 502 658 $ Poids 79 % |
| 8 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 77 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 581 333 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 158 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 609 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 568 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 541 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 542 655 $ Poids 72 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 796 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 672 649 $ Poids 71 % |