630-632 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 259,5 m² · constr. 1984 · terrain 772,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 359 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167043693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
59025167043693400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 620 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 749 043 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 792 368 $ Poids 36 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 821 117 $ Poids 33 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 799 084 $ Poids 31 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 879 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 144 $ Poids 18 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +120 019 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 350 666 $ Poids 10 % |