658 Rue CARIGNAN · Verchères
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 103,6 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167044976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
59025167044976300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 189 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 527 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 292 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 590 001 $ Poids 95 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 90 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 544 785 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 449 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 636 310 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 800 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2026-08-18 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 488 279 $ Poids 81 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 705 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 485 067 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 444 238 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 734 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 432 989 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 734 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 324 $ Poids 71 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 770 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 550 752 $ Poids 71 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 883 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 631 393 $ Poids 69 % |