35 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167048270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
59025167048270100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 25 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 154 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 423 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 126 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 566 019 $ Poids 91 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 397 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 520 586 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 505 034 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 92 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 401 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 106 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 006 $ Poids 78 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 969 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 774 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2026-08-18 · 151 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 465 817 $ Poids 67 % |
| 11 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 390 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 565 413 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 715 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 466 106 $ Poids 63 % |