7 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 197 m² · constr. 1979 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 339 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167048620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
59025167048620400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 270 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 553 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 236 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 124 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −6 867 $ | 134 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 927 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 644 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 337 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +59 074 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 840 $ Poids 46 % |
| 6 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 606 113 $ Poids 33 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 736 101 $ Poids 31 % |
| 8 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 659 175 $ Poids 30 % |
| 9 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 474 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 772 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 594 186 $ Poids 28 % |
| 11 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +65 209 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 585 273 $ Poids 27 % |
| 12 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 730 673 $ Poids 26 % |