703 Rue PIERRE-BOISSEAU · Verchères
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 124,3 m² · constr. 1985 · terrain 703 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 314 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167056035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
59025167056035300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 218 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 568 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2026-08-18 · 239 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 554 027 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 238 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 570 277 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 264 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 716 501 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 155 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 593 813 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 154 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 715 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 171 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 655 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 839 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 557 646 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 807 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 473 038 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 732 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 527 407 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 818 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 757 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 239 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 575 338 $ Poids 58 % |