688 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 98,7 m² · constr. 1979 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 335 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167064156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
59025167064156000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 194 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 531 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 288 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 515 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 371 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 577 129 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 432 737 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 482 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 583 232 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 720 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 483 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 621 901 $ Poids 74 % |
| 8 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 0 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 702 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 851 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2026-08-18 · 431 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 476 550 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 869 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 539 119 $ Poids 64 % |