704 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 113,5 m² · constr. 1992 · terrain 692,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 304 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167064649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
59025167064649600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2026-08-18 · 406 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 547 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 471 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 707 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 585 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 275 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 562 866 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 387 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 626 969 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 455 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 565 039 $ Poids 76 % |
| 7 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 252 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 606 127 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 904 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 453 207 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 872 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 505 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 421 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 406 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 568 657 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 379 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 657 $ Poids 63 % |