24 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 155,8 m² · constr. 2004 · terrain 540,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 367 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167069083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
59025167069083100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 340 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 584 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 901 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 350 410 $ Poids 64 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 306 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 650 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 252 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 668 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 612 402 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 75 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +8 739 $ | 135 990 $ Poids 48 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 284 132 $ Poids 44 % |
| 7 | 434, rang des Terres-Noires, Verchères 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 593 827 $ (3 894 $/m²) 152,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +59 383 $ | 659 635 $ Poids 41 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 582 362 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 826 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 496 767 $ Poids 40 % |
| 10 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +3 369 $ | 60 266 $ Poids 40 % |
| 11 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 174 m · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 941 $ Poids 35 % |
| 12 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 777 325 $ Poids 34 % |