721 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · constr. 1963 · terrain 4 972,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 400 $
Rôle antérieur 672 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167120765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
59025167120765800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
515 100 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721-727, route Marie-Victorin, Verchères 2026-09-30 · 4 m · Vendu 850 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue Dansereau, Verchères 2026-10-27 · 276 m · Vendu 150 000 $ (871 $/m²) 172,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 218 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 602 140 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2026-08-18 · 324 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 129 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 272 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 355 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 150 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 707 309 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 474 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 489 250 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 206 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 520 856 $ Poids 61 % |
| 11 | 672, rue Duvernay, Verchères 2026-10-22 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 550 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 534 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 511 500 $ Poids 60 % |